Kaip Tapti Nekilnojamojo Turto Agentu

2023 Autorius: Susan Creighton | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-11-26 12:33

Jei kada nors nusipirkote ar pardavėte būstą, tada žinote, koks svarbus gali būti nekilnojamojo turto agento darbas. Nekilnojamojo turto agentai ir brokeriai klientams pateikia informaciją apie sudėtingus nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo ar nuomos procesus.

Jei svarstote apie nekilnojamojo turto agento ar brokerio karjerą, tada skaitykite svarbios informacijos, įskaitant pareigas, kurių galite tikėtis prisiimti, koks gali būti jūsų tvarkaraštis ir kokia kvalifikacija turite turėti, kad gautumėte darbą..

Ką daro nekilnojamojo turto agentai

Tie, kurie daro karjerą nekilnojamojo turto pardavimo srityje, paprastai pasirenka licencijas tapti tarpininku arba pardavimo agentu. Dviejų darbo vietų atsakomybė yra panaši, tačiau brokeriai paprastai turi daugiau patirties šioje srityje nei agentai ir papildomai turi licencijas valdyti savo nekilnojamojo turto verslą.

Pardavimų agentai turi dirbti su brokeriu, o daugelis agentų tampa brokeriais, įgavę keleto metų patirtį ir gavę brokerio licenciją. Sąvoka „Nekilnojamas turtas“nurodo nekilnojamojo turto agentą, kuris yra Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos narys.

Tiek brokeriams, tiek agentams darbo reikalavimai yra tokie patys, kaip ir pats pardavimo procesas. Žmonės samdo nekilnojamojo turto specialistus, nes turto pirkimo, pardavimo ir nuomos procesas yra niuansuotas ir užima daug laiko, o brokeriai ir agentai gali padėti įsitikinti, kad nė viena proceso dalis nėra pamiršta.

Brokerio ar agento darbas prasideda pasirašant potencialius klientus ir nesibaigia tol, kol nėra nupirktas ar parduotas turtas ir įvykdytos visos pirkimo sutarties sąlygos. Agentai ir brokeriai yra atsakingi už klientų konsultavimą įvairiais vietinių rinkų aspektais, pagalbą klientams palyginant nekilnojamąjį turtą ir tarpininkų tarp pirkėjų ir pardavėjų tarpininkavimą. Jie taip pat yra atsakingi už tai, kad būtų atnaujinami ir išsamūs parduodamų nekilnojamojo turto portfeliai, reklamuojami nekilnojamasis turtas su atvirais namais ir pateikiamos aukciono paslaugos, rengiami dokumentai, tokie kaip aktai ir pirkimo sutartys.

Nekilnojamojo turto specialistai turi būti gerai išmanantys apie rinką, kurioje jie dirba, gerai suprantantys gyvenimo kokybės veiksnius, tokius kaip nusikalstamumo lygis, netoliese esančios mokyklų sistemos, ir galimybę naudotis tokiomis paslaugomis kaip viešasis transportas, ligoninės ir maisto parduotuvės.. Tiems, kurie dirba šioje srityje, taip pat svarbu neatsilikti nuo finansavimo tendencijų ir geriausių hipotekos variantų, vyriausybės programų, zonų nustatymo taisyklių ir sąžiningų būsto įstatymų.

Kadangi tendencijos ir įstatymai nekilnojamojo turto pramonėje nuolat keičiasi, vis daugiau valstijų reikalauja, kad brokeriai ir agentai dalyvautų tęstinėse švietimo programose, kad išlaikytų savo licencijas.

Kur dirba nekilnojamojo turto agentai

Remiantis Darbo statistikos biuro profesinės perspektyvos vadovu, 2010 m. Dauguma nekilnojamojo turto brokerių buvo savarankiškai dirbantys asmenys, kiti dirbo nekilnojamojo turto įmonėse. Pardavimų agentai, kurie privalo dirbti brokeriais, paprastai susiranda tarpininkavimo, lizingo biurą ar kitą nekilnojamojo turto įstaigą. Dėl didelių nekilnojamojo turto rinkų skirtumų įvairiose srityse šios pramonės darbo vietos gali būti įvairaus dydžio - nuo vieno asmens verslo iki didelių firmų, turinčių daugybę filialų.

Kai kurie brokeriai yra sudarę franšizės sutartis su nacionalinėmis ar regioninėmis nekilnojamojo turto bendrovėmis, pagal kurias tarpininkas moka mokestį, kad galėtų būti priklausomas nuo plačiai žinomos nekilnojamojo turto organizacijos, tokios kaip „Century 21“, „Coldwell Banker“ar „Sotheby's“.

Nepaisant to, kur dirba brokeris ar agentas, jis paprastai praleidžia didžiąją darbo dienos dalį ne biure, žvalgydamasis ir demonstruodamas savybes ar rengdamas susitikimus su klientais. Pardavimo agentai, kurie yra naujokai pramonėje, taip pat gali daug laiko praleisti tinklo renginiuose, kad sukurtų reputaciją savo bendruomenėse.

Nekilnojamojo turto specialistai garsiai dirba ilgas, nereguliarias valandas, nes jie turi būti prieinami klientams savaitgaliais, taip pat ir darbo valandomis. Daugelis agentų ir brokerių dirba daugiau nei įprasta 40 valandų darbo savaitė, nors kai kurie savo karjerą nekilnojamojo turto srityje dirba ne visą darbo dieną ir dirba ir kitus darbus.

Brokeriai ir agentai uždirba didžiąją dalį pajamų komisinių už pardavimą, kurių tarifai skiriasi priklausomai nuo parduodamo turto rūšies ir vertės. Pajamos iš nekilnojamojo turto labai skiriasi, atsižvelgiant į sritį, kurioje pasirenkamas darbas, patirtį pramonėje ir tai, kaip motyvuota parduoti. Remiantis „Occupational Outlook“vadovu, nuo 2010 m. Nekilnojamojo turto brokeriai uždirbo 54 910 USD per metus. Tais pačiais metais pardavimo agentai uždirbo vidutiniškai 40 030 USD.

Tapimas nekilnojamojo turto agentu

Nors nekilnojamojo turto agentų ir brokerių licencijos skiriasi, pagrindiniai reikalavimai jiems yra vienodi. Jungtinėse Valstijose beveik kiekviena valstija reikalauja, kad agentai ir brokeriai būtų ne jaunesni kaip 18 metų ir turintys aukštojo mokslo diplomą ar lygiavertį dokumentą, išlaikę egzaminą raštu ir išlaikę tam tikrą valandų skaičių nekilnojamojo turto kursų. Kai kurios valstijos turi papildomų reikalavimų, o dauguma licencijų nėra perleidžiamos tarp valstybių.

Brokerio licencijas gali gauti agentai, turintys kelerių metų patirtį parduodant nekilnojamąjį turtą ir vykdantys papildomus mokymo kursus. Kai kuriose valstijose brokeriai gali pakeisti bakalauro laipsnį vietoje pramonės patirties.

Dėl šios karjeros populiarumo daugelis kolegijų ir universitetų dabar siūlo nekilnojamojo turto kursus, taip pat pažymėjimų programas. Kai kurios institucijos taip pat siūlo asocijuotas, bakalauro ir magistro programas nekilnojamojo turto srityje.